コロナ市況とその後の不動産

ドラマ「テセウスの船」をちょっとだけみてました。

「ちょっとだけ」というのは、おかしな話ですが最終話などは途中までみた程度です。

原作（漫画）の方は一通り読みました。

見た人（読んだ人）なら一度は調べてしまった「テセウスの船」の意味。

（もちろん、己でググるんやで）

コロナショックもあってちょっと考えるきっかけになりました。

東京で住宅の部屋探し仕事をしていた時、お客さんは

Ａ「その街に住みたいから」

または

Ｂ「その物件に住みたいのから」

という理由で物件を探している方が多かったです。

そして、東京ような街自体に魅力がある都市ほど「Ａ」ありきで物件を探してる人が多いです。

だから地方から出てきた若い人にとって、「駅近物件！」が好都合であり、家は寝に帰るだけ。何故なら、一日の大半を職場や学校で過ごし、遊びや食事もほとんど街で（都市で）消費し、大勢の人たちと時間を過ごす方が楽しいから。

投資家もその需要に見込み、都心のワンルームやアパート（特に狭小）、シェアハウスに多く投資をしてきました。

そして、街を（都市を）短期的に消費することができる商品ツールとしての民泊やホテルなんだと思います。

人の集中や移動を前提とした事業や投資が多く（そしてちょっと安易だったよね）だからこそ今回のコロナショックでの影響は非常に大きいです。

なんせ知事が外出の自粛を呼びかけ、緊急事態宣言までチラついてますから、外出する人は減ってます。仕事も在宅テレワークでやってる人も多いと思います。会議や面談、セミナーは無くなるか、ウェブでやるようになっております。いままでとは違った新し経験だと思います。

やらざるを得ないかやってみるしかないのでしょうが、ちょっと生活の仕様やリズムが変わったと思います。

ホリエモンが言う、仕事ができない人があぶり出される、というのもそうですが、営業マンがいらないくなる、というのも一部あるでしょうし、外へ出ることが効率的でないと気づくこともあるかもしれません。

一方で、いかに家に居ながら、または少人数でも効率良く（幸せに）過ごす方法というのも注目されてくるのかな、と思います。

そしていつかは、この状況も終わる（改善）されるのだろうと思います。

でも全く同じようには戻らない・・・そんな気がします。

ワクチンや薬が開発されたとして、いつかは自粛要請もなくなり、街に人が戻ってくるのでしょう。

そうすれば、株価も戻り（どれくらい戻るかはわかりませんが）、ホテルや民泊にも人が来るようになるとは思います。

しかし、都心のワンルームやアパートなどの住宅市場は「質として同じようには戻らない」と思っております。

在宅やテレワークで一定の成果が出た企業や営業マン無しで成果が出た会社もあるでしょうし、解雇などされた人が全く同じ職種があるとは限りません。

いままで、都市の近くでアクセスの良い物件であればよかったものが、都市自体の機能低下リスクを経験することで、密集する生活スタイルをある程度分散するようになると思います。

それに合わせ、住宅も「東京」「ワンルーム」「狭小」「距離的利便性」「タワマン」といったの密集型一極集中から分散が進み、郊外、仕事場や事務所としての住宅、空間、コミュニティなどのテーマで住宅を選択する機会が増えると考えます。

あわせて、不動産投資やその方法も変わってくるので、収束したからといって今までと同じことを期待し行うべきではないと思っております。